原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%#，落户政策也在放松**%@。目前各地“因城施策”中**%@，陆续出台的房地产优化政策#*#，不只是顺应市场需求##，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@，而且是抢人才*#%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##@。

　　5月9日@%#**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##。10余天前***，成都市才宣布全面取消住房限购%#*@。截至目前#%*#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*#@*，有人在观望

　　在这些城市中%%@*，杭州最受关注@*@%。5月9日上午##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**，明确在杭州市范围内购买住房%**，不再审核购房资格@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来**，作为热点城市@#%，杭州的楼市较为坚挺#*，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*##%，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午#%*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@##。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增%%@。杭州贝壳研究院数据显示##%，对比4月份单日均值%#%#@，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%#@。仅5月11日%%**%，杭州楼市新增挂牌房源939套@#%%@，其中**##，涨价房源180套@*%，降价房源2033套@%。

　　一些人的购房意愿有所上升##@，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@%*，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买%*%#*。”当初**#，他是在房价高位的时候买的房子**，这套房价格出现了“腰斩”*@%#。现在他打算将这套房卖掉*#@，作为购买新房的首付%%%%，在他看来*#，现在似乎正是“抄底”的时候@%，要“把亏的挣回来”%*。

　　当下%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@。与此同时@#@，他们也担心现在“上车”#*##，一旦房价继续下行@#%#@，自己就成了“接盘侠”#***。

　　新政出台后的首个周末**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#**%，给要买房的人答疑解惑#@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题%@#*@。”张帆建议@@#%@，购房者选中房子后*##，看砍价后的价格是否符合预期*@%@，再决定是否“上车”#**%%。在他看来@##*，杭州的楼市并不缺购买力*@%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*@%，在他看来*%%*，如果房价到了合适的位置@%@#*，成交量还是会起来的%%##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%%，5月9日##*@#，杭州新建商品房成交160套*#*，较5月8日增加8套*@@*，环比上涨5.3%#@@@，比近一周平均水平高出92.8%*#%。杭州存量房单日成交259套##@*，比5月8日减少9套#%#@*，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%#%*%%。

　　作为西北的热点城市**#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%@。多位中介表示@*@%@，新政实施后@%%*#，看房者多了%@%#，但多持观望态度#%%@@。诸葛找房数据显示**@%@，截至5月13日19时#*，当日西安新上房源3264套#@@，环比上涨5.73%%**#，降价房源1354套*@**，环比下降0.17%*%#。5月9日-11日#*@#@，西安降价房源数量一直在减少%##@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%@，超出了很多人的预料%#%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%@，杭州楼市又一重磅新政%@%%#。

　　3月中旬*@@%@，杭州刚放开二手房限购%#@*。据张帆介绍@@，“五一”假期@@%%，就有外地购房团到杭州#*@*，当日就团购了20多套房#*@。他表示%%#%@，这些人团购的是限价房@%，一平方米比周边低好几千元@*#*。

　　高院生认为*%%@，此次杭州住房限购全面放开##**，叠加其他配套政策@%*@*，将有利于有效需求积极释放#@##。“一方面#%@*，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*#*，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说#%，中指研究院监测数据显示@##@*，今年前4个月%@%，杭州市区新房成交热度持续下降%**@*。基于此#%@*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下*%%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%#@，从短期看%%##，此次新政会起到一定的刺激效果@%@。但是从长期来看@*%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#@#，还有待观察*#。在他看来*%*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题***%。”

　　西安楼市同样也在承压#*@*%。据中指研究院统计@*@，仅一季度@###，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%*@，去化周期达到12.8个月@@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%#，房屋库存一直波动上升@##。作为西部重要城市*@#%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@#*，因此西安此轮放开也在意料之中@*%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@##，为市场注入新的动力#@#。

　　当下%@##，全面放开限购的城市越来越多@%。高院生预计%##，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%**##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列@@##%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#@。“按照当前形势发展*%%%，这种可能性正在逐步增加*%@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@*，对其他城市而言具有较强的启发性*#%。在他看来%**#，从5月份开始*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%#。《通知》显示%*@*，杭州还将优化积分落户政策%%#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户##@@#。政策发布之初*%**%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%%%#。

　　5月9日下午*@@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@，在现有的积分落户框架内%@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@%*，后续会出台具体的实施细则@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*****，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#。

　　为了落户与投资#%@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%**，买这里#%@，户口可以落个好位置@*%#%，房子也可以出租#*%%%。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%*，这个问题张帆被问了太多次##**%。目前@%，杭州还未出台具体细则*%。但不少人认为“购房积分会增加”*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@@，轮番下场“抢人”%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#*@@。

　　杭州新政出台后两天@@#，南京进一步放宽了落户条件%*%#。当日*###，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**#，可以直接办理落户#@#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%。严跃进认为*@*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看#%*#，只要买房且具有不动产权证书#@，就可以迁户口和落户%%@*。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天*@@，即4月29日@###，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求#%*%#。”Jimmy Chen表示@@@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@**，而且是抢人才%****。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*，释放消费端的需求#**，同时%*，也从供给端发力**@*%，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@*，加大高品质住宅供给#@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子#@#@。”今年全国两会期间####*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好#%%%。他希望@@，能够多行业跨界协同#@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*%#，让群众能够住得健康#*#%*，用得安全@@*#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%%。

　　“好房子”是多种多样的*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%#*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*#%#，进一步加大高品质住宅供给%%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应###@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%%@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%@*。值得关注的是#@，西安还提出@%@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@#，不断提升交付满意度*@%%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#**，也要从交易和管理机制入手**@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版